冯阿姨在普陀区有一套一百多平米的房子闲置了,她精挑万选,选了一个“靠谱”家庭,将房子出租了对方。可没想到,看似靠谱的人实则非常不靠谱,给冯阿姨挖了一个又一个的坑。
2021年9月,冯阿姨将自己一套闲置的房屋以每月9800元的价格租了出去,租客自称是一家三口居住,她本人,儿子,以及*的儿媳。租房时,双方还约定,房屋不得合租、转租。
本以为自己已经够小心谨慎,不料房子刚租出去不久,冯阿姨就发现租客开始对房屋进行大改造。地板、门框、家具统统被换成了年轻现代的风格。
对此,租客曹女士表示,装修是为了让儿子儿媳住得更舒适,尽管这样全方位的装修改动早已大大超出了之前的约定,但冯阿姨还是忍耐了下来,并相信了租客所说的会“恢复原状”的承诺。
然而没过多久,细心的冯阿姨竟然在中介网站安居客上发现了一则出租广告,广告上显示的房源信息正是自己家!
装修过后居然直接挂在网上对外出租,这波操作让冯阿姨感觉曹女士肯定是个“二房东”。而此时,关系要好的邻居也悄悄透露,他们发现冯阿姨家的这套房子确实一直有陌生面孔进进出出。于是在2021年11月底,放心不下的冯阿姨约了朋友一同上门查看。
在房内实际居住的人员表示,他们也是通过中介租来的这套房子,当时对接的人正是曹女士。曹女士声称是房东的妹妹,受委托将房子租出去,租客这才和曹女士签订了协议。
九月份花9800元租来的房子,到了十一月已经以15000元的高价租给了新的房客,去除装修的时间,可谓是无缝衔接。在冯阿姨看来,曹女士这样的行为,无疑就是从她手中将房子“骗”了去。如果早知曹女士是想当二房东,冯阿姨是无论如何都不会将房子租给她的。
气愤的冯阿姨找到了二房东曹女士进行交涉,然而,在双方谈解约的过程中,曹女士竟然再次提出要冯阿姨赔偿她装修费10万元!
对此,律师指出,租客索要10万元的要求于法无据,毫无道理。而眼见谈判失败,冯阿姨只得向对方发出解约通知函,并贴在了自己的房门口。
在接到冯阿姨通知后不久,实际居住的租客搬出了房子。冯阿姨觉得首先房产证在自己手里,其次她也没写过什么委托书,二房东曹女士把自己的房子转租出去,很可能是和房产中介勾结了。
中介有审核房屋产证和房东资质的责任,那帮曹女士完成转租的中介公司到底有没有尽到审核义务呢?为了了解内情,冯阿姨多次找二房东曹女士,打听中介的信息。然而让人觉得蹊跷的是,大家都对中介的身份三缄其口。
中介的身份被刻意隐瞒,难道就拿他没有办法了吗?由于中介只是和二房东与实际租客签订了委托合同,与冯女士并无合同约束,因此冯女士如果需要追究中介责任,就必须以侵权为由另案起诉。而律师也表示,如果是这样的话,要起诉两次,诉讼成本很高,因此,一般是通过直接向二房东追责,来达到索赔目的。
解约通知函发出后,二房东既没有将房屋恢复原样,也没有交还钥匙。为了防止她再次转租,11月底冯阿姨无奈地为自己的这套房屋换了锁。随后,她一纸诉状将二房东曹女士告上法庭,要求解除合同,并且将房屋恢复原状。
律师指出,冯阿姨可以先等法院调解或者判决结果。一旦法院确认,冯阿姨和二房东的合同解除,二房东还不肯腾房,冯阿姨可以找人,自行把东西清出去。不过律师坦言,在房客不配合的情况下,还是应该向法院求助。
(看看新闻Knews记者:俞欣怡 冯家琳)
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