提前还款减少月供年限怎么算（月供不变缩短年限意思是什么）

伴随着楼市解绑，LPR(贷款市场报价利率)在2022年已经连续下调了三次，目前暂时稳定下来了。LPR下调对于贷款买房的人来说是一件好事，但很多人发现自己的月供并没有下调，这让很多人不能理解。今天小编就来为大家解释一下，贷款降息了为什么房贷月供没降?月供不变缩短年限意思是什么?

一、贷款降息了为什么房贷月供没降

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。

二、月供不变缩短年限意思是什么

月供不变缩短年限其实是指提前还房贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式，在提前还一部分房款后，剩余部分还是按照原来的还款方式还款，只是缩短了还款的周期，从而减少了还款利息，而“月供不变缩短年限”这种方式也是业内最为推荐的一种提前还款方式。

提前还贷的方式有：

1、一次性还清，利息最少，但是经济压力最大，适合手头经济充裕的人群;

2、部分提前还款，减少月供年限不变，当下月供压力小，但所需还款利息总额相对最多;

3、部分提前还款，月供不变缩短年限，当下还款压力不变，所需还利息总额较少;

4、部分提前还款，增加月供，缩短还款年限，增加还款本金额度，所需还款利息更少，但是当下还款压力稍大;

5、部分提前还款，减少月供，缩短还款年限，需要提前还款金额达到较大额度。

综上所述，贷款降息月供没有跟着降，既有可能贷款时用的是公积金，或是还没有到重定价日。其实贷款降息对已经贷完款的人来说影响不大，因为现在银行大部分情况签的都是固定利率，浮动利率在高利率点的时候根本不会和你签。以上就是“贷款降息了为什么房贷月供没降?月供不变缩短年限意思是什么?”全部内容。