最近,有读者在后台咨询发哥:“公寓有70年产权吗?”“70年产权的公寓买不买得?”关注发哥的朋友们,大多都了解“住宅”和“公寓”两种产权之间的区别,但“70年产权的住宅公寓”依然是不少人的知识盲区。
那么,今天发哥就来为大家来讲解一下“70年产权的住宅公寓”与普通住宅、商业公寓的区别。为什么选在今天呢?其实,这与冬至日这天存在紧密的联系,一起起往下看。
01
住宅产权 VS 公寓产权
区别在哪里?
根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年),前两者与商业公寓的区别主要在于土地的用途性质。
一般而言,土地性质为商业或综合用地,对应的产品为40年产权的商业公寓,也就是我们通常说的公寓。
而40年产权的公寓,与普通住宅相比,主要有以下几方面的差别:
1 | 土地产权:土地期限短,产权仅40年; |
2 | 落户政策:一般而言,商业公寓不能落户,也不能划入公立小学读书; |
3 | 生活成本:商业公寓水电费为商用标准,一般不通燃气; |
4 | 二手交易:商业公寓税费高,转手率低; |
此外,一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
02
普通住宅 VS 住宅公寓
区别在哪里?
在土地性质则为住宅或住兼商用地的住宅部分,对应的则是普通住宅以及70年产权的住宅公寓。
那么,普通住宅和住宅性质的公寓之间存在什么区别呢?唯一的不同点在于光照。
国家规定,冬至日当天,日照数大于2小时的划为普通住宅,不足2小时的则划为住宅公寓。
两者产权比例、首付比例、贷款年限、水电气费用等方面没有其他区别,在价格上,同一楼层中的住宅公寓往往会略低于普通住宅。一般来说,公寓通常位于楼栋底层,或是单一朝北的户型。
某项目同单元楼层两套房源,一个为公寓,一个为住宅
在购房合同、房产证等正式文件中,后者表述均为“公寓”。部分购房者介意“公寓”表述影响后续转手,需要特别注意这一点。
,- 微信红包随机金额的动图(金额随机变)
- 电脑怎样设定锁屏密码(原来如此简单)
- 天猫精灵怎么连接手机微信(微信、淘宝、抖音可能真要互相打通了)
- 金山文档怎么通过邮件发给别人(只需三步搞定)
- oppo小折叠屏和vivo小折叠屏哪个好(vs)
- 流程图ppt最简单的一页怎么画(老板看了都会夸)
- 电子社保卡的密码不记得了怎么办(莫慌)
- 虎牙直播如何解除工会(一众主播便开始阳奉阴违)
- 2019国考调剂职位表(各省调剂人数统计)
- 京东plus会员送爱奇艺会员怎么领(原来都是刘强东的套路)
- 幻塔捏脸怎么输入代码(幻塔高人气动漫女角色捏脸汇总(第四期))
- 番茄todo怎么任意切换时间(一次只做一件事)
- 蚂蚁保险的最高赔付额度是多少(上线“相互保”推动大病互助保障)
- 神舟笔记本高性能设置不出来(如何切换笔记本电脑为“高性能模式”)
- 微信读书怎么领取纸质书(微信读书的书签怎么用)
- 排名
- 软件
- 人气
- 下载